「富士山するがテラス」では、富士市有料老人ホーム設置運営指導指針に基づき、入居金の支払い方法を従来からの前払金を必要としない「月払い方式」(敷金のみ)に加え、新たに入居一時金を必要とする「前払金方式」を選択できるようになりました。

 

変更内容

  1. 入居一時金を必要とする「前払金方式」を新しく設けました。
  2. 入居年齢や介護度、面積、階数に関係なく区分を「300万コース」、「500万コース」、「700万コース」、「900万コース」の4コースを設けました。
    (月額費用は面積・階数によります)
  3. 3階のサービス付き高齢者向け住宅も同様に「前払金方式」を設けますが、「300万コース」、「500万コース」、「700万コース」の3コースとします。
  4. 前払金(入居一時金)の保全措置を講じます。(静岡中央銀行)
  5. 前払金(入居一時金)の返還・返還金についての規定を設けます。

 

実施時期

平成30年12月1日(予定)入居契約締結分より

 

現行の入居金制度

入居費用   
サ高住介護付き有老備考
敷金255,000~357,000円300,000~450,000円面積・階数による

 

月額費用   
サ高住介護付き有老備 考
家賃相当額85000~119,000円100,000~150,000円面積・階数による
共益費・管理費25,000円48,340円
食費(30日)51,000円51,000円
水道光熱費10,000円
生活支援サービス30,000円
合計(消費税別)191,000~225,000円209,340~259,340円

新たに追加される制度

サービス付き高齢者向け住宅(例

前払金(入居一時金)    
月払い(現状)300万コース500万コース700万コース
入居一時金0円3,000,000円5,000,000円7,000,000円
初期償却:28%840,000円1,400,000円1,960,000円
償却対象額2,160,000円3,600,000円5,040,000円
償却月数727272
償却額30,000円50,000円70,000円
敷金255,000円0円0円0円
合計255,000円3,000,000円5,000,000円7,000,000円

 

月額費用    
月払い(現状)300万コース500万コース700万コース
3F家賃相当額85,000円55,000円35,000円15,000円
共益費25,000円25,000円25,000円25,000円
食費(30日)51,000円51,000円51,000円51,000円
生活支援サービス30,000円30,000円30,000円30,000円
合計(消費税別)191,000円161,000円141,000円121,000円

介護付き有料老人ホーム(例)

前払金(入居一時金)     
月払い(現状)300万コース500万コース700万コース900万コース
入居一時金0円3,000,000円5,000,000円7,000,000円9,000,000円
初期償却:28%840,000円1,400,000円1,960,000円2,520,000円
償却対象額2,160,000円3,600,000円5,040,000円6,480,000円
償却月数72727272
償却額30,000円50,000円70,000円90,000円
敷金300,000円0円0円0円0
合計300,000円3,000,000円5,000,000円7,000,000円円9,000,000円

 

月額費用(面積・階数による)     
月払い(現状)300万コース500万コース700万コース900万コース
4F家賃相当額100,000円70,000円50,000円30,000円10,000円
管理費48,340円48,340円48,340円48,340円48,340円
食費(30日)51,000円51,000円51,000円51,000円51,000円
水道光熱費10,000円10,000円10,000円10,000円10,000円
合計(消費税別)209,340円179,340円159,340円139,340円119,340円

 

前払金(入居一時金)保全措置について

静岡中央銀行の保証制度を利用して、前払金の保全措置を講じます。
(老人福祉法29条7項の定め保全措置)保証される金額は未償却残高となります。

 

前払金(入居一時金)の返還について

 

  1. 前払金償却期間内の場合、下記の計算式で返還いたします。返還金額=(前払金×0.72)÷償却期間の日数×契約終了から償却期間満了までの日数
    前払金償却期間を超える場合は返還金はなく、前払金および家賃相当額の追加徴収は行いません。
    返還時期は契約終了日の翌日から起算して90日以内に無利息で返還します。入居者または返還金受取人様に返還します。
  2. 短期解約の特例前払金償却期間の起算日から3ヶ月以内において、入居者からの解約の申し出がなされた場合は、前項の返還金及び残額の算出の規定にかかわらず、居室の明け渡しまでの日割計算に基づく月額利用料その他費用及び明け渡し及び原状回復費用を支払うことで契約を終了することができます。当該費用の支払い及び明け渡しを受けた後90日以内に、受領済みの前払金及び月額利用料の全額を無利息で入居者に返還することとします。入居一時金の算定の基礎などについては、別途ご説明いたします。

 

今般の変更により前払金方式を選択された方には「前払金」方式の入居契約書を新たに定め、月払い方式を選択された方は従来通りの入居契約書を使用することといたします。

重要事項説明書・管理規程にも変更箇所について記載表示いたします。

 

詳しい内容は、入居のご相談やご契約時にご説明させていただきます。

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